她理财丨这些城市的房价,将来可能会跌的很惨

小编 8025

她理财丨这些城市的房价,将来可能会跌的很惨

这些城市的房价,将来可能会跌的很惨

by她理财财蜜@规划君

说到房子,不能不提一个人,他曾提出著名的“房价胸罩论”,不断预言“房价会继续上涨”,并且每次都被他言中。他就是被称作“任大炮”的前华远地产董事长任志强。

最近,任志强在一个财经峰会上继续开炮:“到今年为止全国的平均房价也就是七千块钱,说明房价还很低,他们老说房价高,我觉得还早着呢。”

任总之所以认为房价还不算高,主要基于以下三条:

1、现在的城镇化率还不够高,要想完成小康目标,还得继续盖房子;

2、独居人口的增加,会导致住房需求量的增加;

3、扣除地价以后,房价收入比非常低。

从大逻辑看,任总的话没毛病,最近十年的房市也验证了任总的观点。可是拿平均值来说事儿,毕竟不太严谨,比如我和姚明的平均身高是1米9,比如我和老板的平均年收入是50万。

所以,为了给大家提供更多有效信息,今天给大家分享两篇新鲜出炉的报告:《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》和《中国住房消费发展报告(2015-2017)》。

这两个报告是由南开大学的周京奎教授发起的,内容很繁杂,我删繁就简,给大家梳理出下面三条最有价值的信息。

1、洛阳、深圳、西安等10个城市可能会跌得很惨

报告发布了一个“下跌风险指数”,这个指数说白了就是:如果哪个城市下跌指数高,市场一旦出现风吹草动,这个城市房价会跌得最快、最惨。

根据这个指数,报告里对样本城市的房价走势做了一个“模拟演示”,结果显示:在理论环境下,居民购房两年内住房价格可能下跌并且幅度最大的10个城市依次是:

洛阳>温州>深圳>北海>牡丹江>锦州>贵阳>海口>西安>济宁

这10个城市中只有深圳是一线城市,其它都是二三四线。说明从全国范围看,不仅在房价很高的大城市买房有风险,在个别小城市风险同样不低。

2、限贷对购房决策影响最大

我们目前的住房调控政策主要有限购、限贷、征收房地产税(个别城市)等,报告认为限贷对家庭购房影响最大。

报告是这么说的:

“被调查家庭最希望放宽的限贷政策为降低贷款利率,表明大部分家庭不购房的原因仍是支付能力不足。”

规划君之前给大家算过一笔账:

一套总价200万的房子、首付30%、采取30年等额本息还款。如果按照基准利率4.9%计算,总共支付利息是127万;如果按照利率上浮10%(5.39%)计算,总共支付利息是142万,要多还15万。

结论很明显了:央妈上浮利率10%,房价提高了7.5%(15/200),提高利率相当于提房价呀。

3、高品质住房的需求比例将上升

报告对2018年的住房消费市场进行了预测,主要有两个观点:

(1) 一二线城市房价将趋于平稳

这主要是由严格的限购限贷等调控政策导致的。只要政策上不放松,一二线城市的房价就会比较稳定,2017年低迷的成交量已经说明了这个问题。

不过这个形势对刚需买房的倒是比较有利,因为有时间慢慢挑房子砍价格了。要知道一旦政策放开了,房子都是要靠抢的。

(2) 对高品质住房的需求将增加

这个主要得益于大家对居住舒适度的高要求和二胎政策的放开。在2018年,报告预计高品质住房的需求比例和供给比例都会上升,尤其是在住房消费质量整体不高的三四线城市。

所以,这里也给大家提个醒:在任何城市,只要是高品质、位置优越的房子,永远都是最抗跌的。不管你是自住还是投资,买房都不能图便宜。

本文引用的报告仅供参考,不代表规划君个人观点。最后再给大家说个买房技巧:

有财蜜问:“我投资了一套房子,贷款利率是5.39%,中途就会卖掉,那应该选择20年还是30年还款?等额本金还是等额本息?”

规划君认为:只要你的投资收益率大于贷款利率,每个月能少还就少还,这样可以把省下来的钱拿去投资,所以按照这个用户的提问,比较合理的方案是:30年还款、等额本息。

今天的分享就到这里了。你所在的城市房价如何?会不会下降呢?欢迎在「留言区」分享你的看法。

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